在上海，个人去银行办理房产抵押贷款，首先要选择自己适合的银行与房产抵押贷款产品，不同银行的不不同抵押贷款产品，贷款要求往往是不同，所以大家要先确定好银行与具体的抵押贷款产品！

　　银行抵押贷款产品类型主要可以分为两类，经营性房抵贷和消费类房抵贷，大家可以根据自己资质与资金用途情况选择合适的产品类型。

　　确定好银行产品后，去银行提交材料，签署申请材料，审批，下户，银行审批复完毕后出合同，申请人签署借款合同，办理抵押，等待放款。

　　确定贷款用途：首先需要明确贷款的用途，例如是用于购买新房、二手房装修或其他大额消费。

　　确定贷款额度：需要根据自身还款能力、房屋估值以及银行贷款政策等多个因素来决定贷款额度。

　　查看贷款利率和期限：不同银行的贷款利率和期限有所不同，需要选择适合自己的银行和产品。

　　准备材料：准备好身份证、户口簿、房屋产权证等相关证件以及工资、银行存款证明等收入证明材料。

　　银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交并审核，审核完成后出贷款批复

　　目前2023年上海地区房屋抵押贷款，根据金融机构的不同，房屋抵押贷款的利率主要可以划分为几大类：

　　可以看到，根据选择的金融机构的不同，贷款利率往往是相差非常多的，所以对于资质好的借款人，一般优先国有六大行的贷款产品，往往贷款利率最低！

　　不同金融机构的房子抵押贷款利率是不同的，那么相对的，申请不同金融机构的条件也往往是不同的。

　　申请非银金融机构的房屋抵押贷款，审核条件往往相对宽松，只要房产有足够价值，可以正常交易办理抵押，基本最后都能成功办理，沟通空间比较大，条件宽松，放贷容易。

　　银行房屋抵押贷款主要可以分为经营性房屋抵押贷款与消费类房屋抵押贷款，针对这两类房子抵押贷款，银行的申请条件也是不同的！

　　下面小编ALIEN具体给大家说说这两大类银行房屋抵押贷款的要求，希望对大家有帮助！

　　经营性房屋抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

　　5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

　　经营性房屋抵押贷款的贷款期限一般在1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

　　商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上

　　身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料

　　经营性房抵贷F：10年先息后本，中途不归本，年利率4.85%～5.65%

　　消费类房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

　　目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右，所以很多客户会变相操作经营贷。

　　本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料

　　总的来说，申请银行房屋办理抵押贷款的条件就上述这些，今天关于“房子抵押贷款利率与房子抵押贷款的条件”的问题就回答到这，如果大家还有其他贷款问题，欢迎提出来，给大家一一解答！

　　最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易，你的“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~