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经营贷最基础的条件是：上海房产作为抵押物 + 有合规用途的公司。今天疫情，国家支持小微企业，对经营贷的话会给比较大的支持，现在上海经营贷利率都可以做到3.3%，房贷的7-8.5折。真的是挺香的。
抵押消费贷顾名思义就是以个人名义抵押房产来申请消费贷款，用途一般消费，购买，升学等等。无需企业就可以来申请贷款，手续相对简单，无需对公账户收款。但是利息相对较高，而且额度受限制，现在大概主流的消费贷是在300万这样。
如果做个人房抵押贷带着夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证或者房产证复印件、收入证明、最近六个月银行流水、以及其他资产证明、贷款用途证明，.如果是经营贷款还需要外加公司营业执照、公章，公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料.
可以先打印一份征信看看，如果征信OK，问题不大，首选4大行，毕竟4大行利息较低如果个人征信不良，很有可能会被银行拒，那就去找银行居间公司（中介，对接银行的那种）因为你明知可能会被拒，结果被银行拒了，至少半年进不了这家银行，后期去申请其他的银行，也会受影响。
上面这个两个介绍完了。我们就来说说流程。首先抵押贷分赎楼（按揭或者抵押在其他银行或者机构）和不赎楼两种。
需要赎楼：房产从申请抵押贷款到抵押的银行放款，大概需要15-25个工作日。
银行面签申请贷款--- 银行出具批复函（5-7个工作日）---到原按揭银行赎楼---取证（1-7个工作日不等）---国土局办理抵押登记--- 银行回证（3个工作日）---抵押银行放款（1-5个工作日安排放款）。
如果房子还在按揭，你可以先去原按揭银行经理问问本行有没有加按业务，也就是二押，原来贷款利率不变，再增加一笔贷款，不用赎楼过桥，节省成本二押也需要做抵押登记的，但是目前深圳能直接二押的银行不多，如果本行没有二押，也有跨行二押的，这里就不多说了，如二押做不了，或者其他原因，就得先赎楼，银行不会直接帮你做这件事的。
还有抵押经营贷只能用于企业经营，抵押消费贷只能用于消费，房住不炒，严禁资金用于炒股和投资，你知道的！
放到第三方个人收款的一定要做好资金的截断，千万不要回流到自己的账户，以免银行贷后管理检查到抽贷。
因为如果流水不够，负债太高，征信不好，还有收款账户问题都会影响这笔贷款，所以一定要提前做好准备和规划。
