一、利率：2022年房贷利率开年走低 全国首套水平降至5.51%

　　融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据上海民间借贷联系方式采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

上海私人放款

　　2022年1月，融360大数据研究院监测城市样本扩展到41个，监测银行数量增至673家银行分（支）行。根据673家银行分（支）行的监测数据，2020年1月，全国首套房贷款平均利率则为5.53%，二套房贷款平均利率为5.84%。

　　二、城市：20城下调首套房贷利率 上海迎两年半新低

　　融360大数据研究院监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。

　　2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。

　　二线城市中，2020年1月，5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度高达23BP；利率上涨城市的变化幅度则都比较小，其中无锡上涨幅度最大，为5个BP。

　　三、银行：453家银行维持上月利率水平 银行信贷额度渐宽松

　　融360大数据研究院监测的41个城市673家银行分（支）行中，除2020年新增银行样本和停贷银行外，1月有106家银行在12月下调了首套房贷利率水平，比上月减少69家；453家银行维持上月水平，比上月增加了175家；46家银行环比上升，比上月减少了22家。

　　新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，融360大数据研究院监测的673家银行分（支）行中，仅18家银行暂为停贷状态。

　　四、趋势：存量房贷转换工上海贷款作即将启动 LPR下行预期增强

　　2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，为个人住房贷款用户提供了两种转换方案：变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。长期来看，LPR利率水平下行空间大，因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同，这也意味着，未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。

　　不过，存量房贷合同的转换工作，不会对新增房贷合同的利率趋势产生影响。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年，“房住不炒”依然是房地产政策的关键词，与此同时，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。

　　2月3日，考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素，央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行。

　　因此，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。